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廣州住建局新政:本科以上學歷不受戶籍限制

發布時間:2020-01-09  來源:觀點地產網  編輯:劉哲

摘要:1月7日晚間,廣州市住建局發布了《廣州市住房和城鄉建設局關于印發廣州市共有產權住房管理辦法的通知》。  


       觀點地產新媒體查閱獲悉,上述通知共涉及7個章節、38條細則,內容包括了總則、規劃和建設、定價和權屬、申購和配售、共有約定等。  


       其中,在規劃和建設方面,共有產權住房采用6種方式籌集建設,包括單獨選址集中新建、土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建、商品住房項目配建、城市更新改造項目配建、既有房源轉用以及鼓勵符合土地和城鄉規劃的其他國有土地用于建設共有產權住房。  


       商品住宅用地出讓時,通知提出,從中選取適合地塊,在宗地出讓方案中按照不高于地塊所在區域近六個月新建住宅成交均價的70%限定最高銷售單價,明確建設標準、套型比例、交付時間、銷售方式、共有確權、物業管理、違約責任等內容,以“競地價”等方式公開出讓住宅用地方式集中新建。  


       此外,在城市更新改造項目中,市、區城市更新管理部門在審核編制方案時,應在政府分成部分總建筑面積中,安排不少于10%的房源作為共有產權住房。  


       通知指明,共有產權住房以建筑面積90平方米以下的中小套型為主,并滿足環境、容積率、性能、周邊配套設施等建設要求,同時物業管理服務收費實行政府定價。  


       在售價方面,單套共有產權住房銷售單價以銷售均價為基礎,結合房屋樓層、朝向等因素確定,上下浮動比例不超過10%。銷售均價和單套銷售價格應在銷售前確定,并面向社會公開并在銷售現場公示。未確定銷售價格、未取得預售許可、未完善銷售方案等不具備銷售條件的共有產權住房,不得銷售。  


       通知還指出,采用土地出讓時“限房價、競地價”等方式集中新建的共有產權住房銷售時,限定的最高銷售單價超過同地段、同類型商品住房的市場評估價的85%時,開發建設單位可以申請轉為商品住房,按權限報市、區政府審批同意后優先面向共有產權住房供應對象出售,不再作為共有產權住房管理,但承購人購買后不得再次申購共有產權住房。  


       在明確權屬方面,通知表示,集中新建的共有產權住房居住區配套設施、車位、車庫產權歸政府所有,由代持管理機構代持產權并負責管理,其他居住區配套公共服務設施根據有關規定使用、管理。  


       居住區配套設施經市住房保障辦公室或區住房保障部門批準用于經營性使用或經市、區政府批準轉讓產權的,應按規定先行補繳土地出讓金。  


       至于申購對象,通知列出幾項條件,其中,本科生及以上學歷或者取得國家承認的境外院校學士及以上學位、屬于本市公布的中高級專業技術職稱和執業資格目錄、屬于高技能人才和緊缺工種(職業)目錄、持有有效的廣州市人才綠卡主卡人員的,不受戶籍或戶籍年限限制,可在廣州申購共有產權住房。  


       此外,雙職工家庭或有博士、碩士學位、高級專業技術職稱等人員可優先配售。同時,購房人產權份額不低于50%,同批次銷售的同一項目的產權份額相同。  


       付款方面,通知提到,購買共有產權住房可以自主選擇一次性、住房公積金貸款、住房商業貸款或住房組合貸款等付款方式,允許承購人將所購房屋產權份額用于辦理住房貸款抵押,不同付款方式的購房價格相同。

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