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張大偉:降準不是為刺激房地產 資金難進樓市

發布時間:2019-09-07  來源:鳳凰網房產  編輯:Rui

摘要:中國人民銀行決定于2019年9月16日全面下調金融機構存款準備金率0.5個百分點(不含財務公司、金融租賃公司和汽車金融公司)。


對此,中原地產首席分析師張大偉分析認為:


首先,年內第三次降準,給市場增加流動性,有利于降低資金成本。


PPI同比降至負值區間,社融存量增速下降,經濟運行面臨的不確定因素仍較多。


降準是為了穩定經濟,2019年以來,央行共實施過兩輪降準。1月4日,人民銀行決定下調金融機構存款準備金率1個百分點,其中,2019年1月15日和1月25日分別下調0.5個百分點,屬于全面降準。


接著5月6日,人民銀行宣布,從5月15日開始,對聚焦當地、服務縣域的中小銀行,實行較低的優惠存款準備金率。


降準帶來的直接影響是全社會融資成本有望繼續降低,實體經濟獲得廉價資金可能性增加。


前兩次降準帶來樓市小陽春,本次降準一定程度上也會導致房地產市場平穩,但再次出現小陽春可能性不大。


其次,降準不是為了刺激房地產,降準前已經多次針對房地產收緊政策,筑大壩,避免資金流入房地產。


從2019年7月份來說,各種針對房地產信貸、資金的收緊政策不斷出現,累計針對房地產資金收緊,中央各部門有多達25次各種政策與表態!


整體看2019年8月份的房地產調控政策,合計多達60次!這在2019年春節后是新高,僅次于各地兩會集中的一月份。


2019年1-8月,全國房地產調控政策高達367次!相比2018年1-8月份的315次上漲了17%。累計次數刷新了房地產調控記錄。


針對房地產金融收緊政策持續發布,包括房地產按揭到開發商的各種融資渠道,都有不同程度的收緊。


從全國房地產調控政策看,2019年來,房地產金融政策的收緊成為最主要特點,房地產調控再次升級。


第三:但歷史看,只要降準,對于房地產來說肯定是利好,能緩解資金面壓力,包括2019年初的第一次降準后,市場出現了小陽春。


但在當下針對樓市政策收緊的情況下,樓市利好有限。


降準肯定能夠緩解房地產企業的資金壓力,另外對于購房者按揭來說也能夠相對獲得平穩的信貸價格


降準,對于購房者來說,房地產貸款對于大部分銀行來說依然是優質信貸業務。降準后LPR有望有所下調。


對樓市有什么影響?降準的目的當然不是為了給樓市喘氣,但難以避免,樓市將有所獲益。市場有望平穩。


央行降準的目的很明確,就是保證市場的流動性,主要小微企業的流動性,精準向實體經濟注水,目的絕不是樓市、股市。但難免,最后獲益的依然肯定有樓市。房地產不穩,經濟很難實現穩增長。


房地產調控原則是亂必調,漲幅過高必然加碼,“穩地價、穩房價、穩預期”的全面調控要求,對調控不利的城市繼續問責。穩定其實是雙向調節,大漲肯定不是穩定,但暴跌也同樣不是穩定。


只要信貸政策不出現明顯變動,其他政策的調整對樓市影響非常有限。整體看,2019年目前的房地產政策依然是除信貸以外政策微調越來越多,但整體政策基本面依然保持比較緊的狀態。 


當然未來是不是貨幣政策的全面轉向,還需要繼續看后續。可以明確的是2019年房地產市場的走勢看信貸走勢。

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