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2020年開年疫情肆虐 大同樓市將如何發展?

發布時間:2020-01-31  來源:0352房網  編輯:劉哲

摘要:最近受到新冠肺炎疫情影響,全國多個城市針對房地產市場下發了“暫停經營”的通知,明令禁止售樓處、中介門店繼續營業,大同市同樣沒有例外。在疫情之下,樓市又將如何發展?


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大同市住房和城鄉建設局倡議書


       1月26日,大同市住房和城鄉建設局發布倡議書,明確倡議房地產開發企業暫停售樓處銷售,大同各大樓盤先后聲明響應號召,延遲售樓部開放時間,不少計劃在春節期間入市的項目受到最直接的影響,除此之外,大同樓市又將遭遇怎樣的沖擊呢?


       很多人將這次新冠肺炎疫情與2003年的非典相對比,今天小編就幫大家回顧一下2003年非典對房地產市場的影響,最后再來看這次疫情的影響,相信大家就更容易做出判斷了。


       回顧2003年非典對地產行業的影響


       先來回顧一下非典的大致過程:


       2002年11月16日,首個非典病例出現在廣東;2003年2月,世界各地都發現了非典病例。


       2003年3月12日,世衛組織發布非典全球警報,此后全球非典病例爆發式增加。


       其中4月15日—6月24日是非典疫情達到高峰的時期,疫情時間跨度約為8個月。


       2003年6月之后,非典得到控制,截至2003年底,全球非典約8100例,其中中國大陸5300例,中國香港地區1800例。


       一、非典對宏觀經濟的影響


       非典期間,從GDP季度數據來看,國內GDP增速在非典爆發期出現短暫下滑。從2002年第四季度到2003年第四季度,國內GDP增速分別為9.1%、11.1%、9.1%、10%、10%。


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       從三大產業來看,三產的同比增速均不同程度的出現下滑。受到負面影響較大的行業主要集中在第三產業,如旅游業、交通運輸業、餐飲酒店業等。


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       但地產和批發零售表現不明顯,地產在三季度出現下滑。


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       二、非典對房地產行業的影響有限


       那么,對于地產行業,非典事件影響如何?


       當時受非典影響最大的省市是香港、北京、廣州等地,其中香港樓市受非典影響最大。但香港在非典發生之前,受到東亞金融危機影響,香港樓市已經進入下降通道,下跌幅度很大。2003年,受到非典影響,房價進一步下跌。但在疫情過后,2004年止跌回升。


       相比香港,北京房地產市場受非典影響較小。


       在非典肆虐的短短兩個月里,房地產開發投資增幅至少下降10%,商品房預售下降36%,動遷居民減少54.38%,施工進度放慢15%等。


       盡管如此,以上影響并沒有給北京房地產市場的發展帶來長期不良后果。


       其原因之一就在于他們有兩個共同的特點即暫時性和可恢復性。一旦非典疫情結束,房地產施工進度就會恢復正常甚至加快,房地產開發投資也會陸續到位。


       除了北京,非典對上海幾乎也沒有影響,甚至2003年上半年,上海房價整體還上漲了20%。


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       我們再來看專業人士杜新波在《非典對房地產市場的影響——以北京為例》一文中的分析。他認為,非典期間,房地產市場受到四個方面影響:


       1、樓盤交易受挫:受非典影響,開發商原定的活動取消,樓市進入低調發展階段。


       2、住房消費標準發生轉變:香港淘大花園大規模傳播非典引起購房者對建筑設計、容積率、人口密度的關注、購房的主要參考標準從低端和升值潛力轉移到社區人口密度、空氣、建筑密度等方面,遠郊、低層和規劃設計合理的樓盤相對受歡迎。


       3、房地產投資和施工延期:主要表現為:一是眾多外埠投資尤其是國際投資活動取消或延期,二是大批外國租客的離開對租賃市場造成影響;三是農民工返鄉,樓盤的施工進度受影響,一批樓盤有可能因此延期交付;四是,房地產及相關行業物流供應的不正常等也直接影響了施工進度。


       4、房地產關聯行業受損,較為明顯的是廣告業,據有關資料顯示,2003年4月份房地產平面廣告收入比2002年同期下降50%左右。


       但是,供求關系不會因此受到影響。


       不過,如果非典持續時間過長,則會對居民的購房需求產生很大影響。這種影響來自兩方面:一是長期GDP增長停滯或下降,會造成家庭收入下降,最終波及購房積蓄的增長;二是如果對收入預期信心不足,則必然對未來資金償還產生憂慮,從而延遲購房需求。


       面對新疫情,大同房企如何應對?


       這波疫情與2003年非典的節奏大體類似,但宏觀經濟層面的背景有所差異,2020年中國經濟本身面臨增速壓力。具體到地產行業,截至目前,大同各大房企接待中心都已關閉,房地產市場經營主要轉為線上,綜合起來看,短期內會對房地產行業產生以下幾個影響:


       1、2020年大同樓市預計的小陽春要泡湯了,未來兩三個月,預計樓市成交會比較慘淡。


       2、房地產施工進度受影響,在疫情影響下,很多工人都不能及時回到工地,預計會有許多項目交付要有所延期。


       3、土地出讓受影響。一方面處于防控要求,大同土地拍賣短期內取消。另一方面,由于一季度銷售預期較差,中小房企拿地積極性會下降。


       4、大同部分中小房企現金流進一步吃緊。不能銷售不能開工,但是利息不會少,沒有回款就沒錢還利息,壓力山大。希望后續政府會出相應的措施來緩解房企壓力。


       那么,大同房企應該如何應對?


       第一,從線下銷售轉向線上銷售,做好充分準備。


       這兩天,由于線下售樓處關閉,大同樓市很多地產項目快速反應,紛紛開啟了線上售樓處,引導客戶在線咨詢置業顧問,為后面的銷售提前做足準備。


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       而且,地產項目線上售樓處除了項目介紹、在線咨詢,還可以引導客戶分享一鍵分享到朋友圈、微信群,實現社交圈層的裂變傳播。 


       建議房企在第一季度提前制定好完善的銷售方案,利用好這段時間進行線上蓄客,一旦肺炎疫情被完全控制住,這幾個月積累的購買潛力會爆發,對房企來說是很好的機遇。


       第二,提前與供應商協商好材料運送,爭取將影響降到最低。


       第三,關注大同購房者對產品的新需求。


       受這次疫情影響,大同購房者對產品的需求點可能會發生變化,比如樓房內部設計,開始更關注容積率、層高、空氣流通性等。環境優美、空氣質量好的地段會被客戶青睞,比如郊區低密住宅,而綠色健康住宅也很可能成為趨勢。


       第四,提前對公司的資金情況做好預判。


       預計大同樓市一季度銷售會比較慘淡,對于資金緊張的房企,一定要做好充分準備。雖然現在房地產行業的融資不易,但還是有不少可以運作的空間的。


       最后,疫情過后,房地產走勢會怎么樣?歡迎大家在評論區積極發表你們的看法。


       (文章摘自明源地產研究院,有所改動)

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